Изменение ставки НДС по договорам лизинга в 2026 году: как это влияет на учет в «1С:Бухгалтерия КОРП 3.0»

С 1 января 2026 года основная ставка НДС увеличена с 20% до 22% согласно п. 3 ст. 164 НК РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Для компаний, работающих с договорами лизинга, это означает необходимость пересмотра условий действующих договоров и корректного отражения изменений в учете.

Особенно важно правильно определить, меняется ли обязательство по аренде и требуется ли пересчет права пользования активом (ППА).

Материал будет полезен специалистам, которые отвечают за учет аренды, лизинга и корректное отражение операций в 1С:

• главным бухгалтерам и бухгалтерам по учету аренды и лизинга;
• финансовым директорам;
• специалистам, сопровождающим учет по ФСБУ 25/2018;
• пользователям «1С:Бухгалтерия КОРП»;
• компаниям, у которых есть действующие договоры лизинга, переходящие с 2025 на 2026 год.

Особенно материал актуален для организаций, которые ведут учет обязательств по аренде с дисконтированием.

При изменении ставки НДС стороны договора обычно подписывают дополнительное соглашение и корректируют цену договора. Это позволяет избежать споров с контрагентами и контролирующими органами.

Для договоров лизинга возможны два варианта изменения условий.

В этом случае сумма без НДС не меняется, а НДС начисляется уже по новой ставке 22%.

Общая стоимость договора увеличивается только на разницу в НДС.

При варианте 1:

• база без НДС остается прежней;
• увеличивается только сумма НДС;
• общая стоимость договора становится выше на разницу в НДС.

В этом варианте итоговая сумма платежа не меняется, а НДС рассчитывается по ставке 22/122.

При этом уменьшается стоимость договора без НДС, а значит, меняется величина обязательства по аренде.

Расчет:

120 000 ÷ 122 × 100 = 98 360,66 руб.

120 000 ÷ 122 × 22 = 21 639,34 руб.

При варианте 2:

• общая сумма лизингового платежа не меняется;
• уменьшается стоимость договора без НДС;
• изменяется величина обязательства по аренде.

Необходимость отражения изменений в учете зависит от того, какой вариант дополнительного соглашения подписан сторонами.

В этой статье рассматривается вариант 1: цена договора без НДС остается прежней, НДС начисляется по новой ставке 22%, а обязательство по аренде и право пользования активом не изменяются.

Для корректировки суммы НДС по будущим лизинговым платежам требуется создать документ «Изменение условий лизинга».

Путь в программе: ОС и НМА → Учет основных средств → Изменение условий лизинга.

Рис. 1

Создание документа «Изменение условий лизинга»

В поле «Оценка в БУ» выберите значение «Указывается вручную».

Рис. 2

Выбор варианта «Указывается вручную»

После выбора этого варианта становится доступным поле «График платежей».

Перейдите по ссылке рядом с полем и заполните график платежей по договору аренды с учетом НДС по ставке 22%.

В график должны быть включены все суммы будущих начислений по договору, в том числе фактически оплаченные, но еще не начисленные суммы платежей.

Рис. 3

Заполнение графика платежей с НДС 22%

• в колонке «Предмет аренды» выберите соответствующий объект из справочника «Основные средства»;
• в колонке «Сумма остатка» укажите сумму всех оставшихся платежей по договору согласно графику, включая выкупную стоимость;
• в колонке «% НДС» выберите ставку 22%;
• в колонке «Оценка в БУ» укажите величину обязательства по аренде по данным бухгалтерского учета на 01.01.2026;
• в колонках «Счет учета» и «Счет НДС» должны быть выбраны необходимые счета бухгалтерского учета. По умолчанию — 01.03 и 76.07.9 соответственно.

Рис. 4

Заполнение табличной части документа

Чтобы рассчитать величину обязательства по аренде по данным бухгалтерского учета на 01.01.2026, которую нужно указать в колонке «Оценка в БУ», можно сформировать отчет «Анализ субконто».

Путь в программе: Отчеты → Стандартные отчеты → Анализ субконто. В отчете выберите справочник «Контрагенты» с отбором по контрагенту-лизингодателю на 31.12.2025.

Формула расчета:

Обязательство по аренде = сальдо по сч. 76.07.1 − сальдо по сч. 76.07.9 − сальдо по сч. 76.07.5

Рис. 5

Отчет «Анализ субконто» для расчета обязательства по аренде

При проведении документа «Изменение условий лизинга» будут сформированы проводки:

• Проводка № 1: Дт счета затрат Кт 02.03 — начислена амортизация ППА в бухгалтерском учете. Амортизация в налоговом учете не начисляется, так как объекта амортизируемого имущества нет.
• Проводка № 4: Дт 76.07.9 Кт 76.07.1 — увеличена сумма НДС по будущим лизинговым платежам.

Обратите внимание: при проведении документа из-за округления ставки дисконтирования могут быть сформированы дополнительные технические проводки по счетам 01.03 и 76.07 на незначительные суммы — в размере нескольких копеек.

Рис. 6

Проводки документа «Изменение условий лизинга»

Для проверки суммы НДС по будущим лизинговым платежам к увеличению снова можно использовать отчет «Анализ субконто».

В отчете выберите справочник «Контрагенты» с отбором по контрагенту-лизингодателю на 31.12.2025.

Логика проверки:

сумма НДС по ставке 20% — это сальдо по счету 76.07.9. Эту сумму нужно вычесть из суммы НДС по ставке 22%, указанной в документе «Изменение условий лизинга».

Рис. 7

Проверка суммы НДС к увеличению

При изменении ставки НДС по договорам лизинга важно сначала определить, какой вариант дополнительного соглашения применяется: меняется только сумма НДС или пересчитывается стоимость договора без НДС.

Если цена без НДС остается прежней, обязательство по аренде и ППА не меняются, но в «1С:Бухгалтерия КОРП 3.0» нужно корректно отразить НДС по будущим лизинговым платежам.

Ошибки в настройках могут привести к расхождениям по счетам 76.07, неверному расчету НДС и проблемам при закрытии периода.